こんにちは！
株式会社進成工業のブログ担当です😎✌️
今回は、「内装解体」についてご紹介します。
店舗や事務所、テナントなどを退去する際に、
「内装解体ってどこまで壊すの？」
「スケルトン解体と何が違うの？」
「原状回復とは別物？」
そんな疑問を持たれる方も多いと思います。
内装解体は、建物そのものを壊す解体工事とは違い、建物の内部だけを撤去する工事です。
今回は、内装解体の内容やスケルトン解体・原状回復との違いについて、分かりやすくご紹介します。
内装解体とは？
内装解体とは、建物本体を残したまま、室内の設備や内装材などを撤去する工事です。
例えば、
・壁や間仕切り
・天井
・床材
・カウンター
・棚
・厨房設備
・照明器具
・エアコン
・給排水設備
などを撤去していきます。
店舗や事務所、飲食店、美容室など、テナントを退去する際に行われることが多い工事です。
スケルトン解体とは？
内装解体の中でも、壁・天井・床・設備などをほぼすべて撤去し、建物の構造部分だけを残す工事をスケルトン解体と呼びます。
工事後は、コンクリートや鉄骨などの構造体が見える状態になります。
次に入るテナントが、一から自由に内装を作れる状態にするため、店舗や事務所の退去時にスケルトン状態で返却するケースもあります。
ただし、どこまで撤去する必要があるかは、賃貸借契約の内容によって異なります。
そのため、工事前には必ず契約書や管理会社への確認が必要です。
原状回復とは？
原状回復とは、テナントを借りる前の状態、または契約で定められた状態に戻すことをいいます。
例えば、
「この壁は残してください」
「床材だけ撤去してください」
「入居時と同じ状態に戻してください」
など、物件ごとに返却条件が異なります。
つまり、
内装解体＝撤去する工事
原状回復＝決められた状態に戻す工事
という違いがあります。
内装解体だけで終わる場合もあれば、解体後に補修や仕上げ工事まで必要になる場合もあります。
内装解体の費用は何で決まる？
内装解体の費用は、広さだけで決まるわけではありません。
主に、
・撤去する範囲
・壁や床の材質
・厨房設備の有無
・エアコンやダクトの有無
・搬出経路
・建物の階数
・エレベーターの有無
・作業可能な時間帯
・廃材の量
などによって変わります。
特に飲食店の場合は、厨房設備やダクト、グリストラップなどの撤去が必要になることもあり、一般的な事務所より工事内容が多くなる場合があります。
追加費用が発生しやすいケース
内装解体では、工事を始めてから見えなかった部分が確認されることもあります。
例えば、
・壁の中に設備が残っていた
・床を剥がしたらさらに下地があった
・想定以上に廃材が多かった
・配管やダクトの撤去範囲が広かった
などです。
こうした場合には、追加作業が必要になることがあります。
進成工業では、追加工事が必要となった場合も、状況をご説明したうえで施工を進めています。
工事前に確認しておきたいこと
内装解体を行う前に、まず確認していただきたいのがテナントの返却条件です。
「スケルトン返し」なのか、
「原状回復」なのか、
「一部だけ残す」のか。
ここを確認せずに工事を始めてしまうと、必要以上に壊してしまったり、逆に撤去不足になってしまう可能性があります。
管理会社やオーナー様と、事前に工事範囲をしっかり確認しておくことが大切です。
まとめ
今回は、内装解体についてご紹介しました。
内装解体と一言でいっても、
・部分的な内装撤去
・スケルトン解体
・原状回復
など、工事内容は物件によって大きく異なります。
そのため、まずは契約内容や返却条件を確認し、どこまで撤去する必要があるのかを明確にすることが大切です。
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